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店舗開業相談事例

これまで開業アドバイザーが受けた相談事例の一部をご紹介します。

物件オーナーへの出店申込時のプレゼンの仕方で希望以上の好条件を得られたケース

物件オーナーへの出店申込時のプレゼンの仕方で希望以上の好条件を得られたケース。
出店申込書とあわせて出来る限りのプレゼン資料を用意・作成し提出しました。また、
この物件のオーナーには直接本人を合わせた方が交渉が効くと判断し、ご本人(と奥様も)を連れて訪問・面談しました。
結果的に「この人なら」ということで当初の希望以上の条件を獲得。具体的には、
 ① 開店当初の賃料減額対応期間が希望の1年から2年に増えた例
 ② 建物3階への入居希望だったが同条件で直接階段のある2階へシフトした例
 ③ 保証人及び期間内解約の違約金が無くなった例

<家主へのアプローチ方法の工夫・提案力は大事。>

相談内容
不動産仲介
業 種
サロン
エリア
福岡市中央区

無担保・無保証人での新規開業資金の調達を希望の飲食店

最初は無担保・無保証人での新規開業資金の調達を希望。しかし、必要な資金額(設備投資+運転資金)を洗い出すと、自己資金1に対して、3の融資が必要なことが判明。まずは自己資金の補強・保証人(収入水準は問わず)の打診・担保物件(金額は問わず)の用意を依頼。その上で一緒に事業計画書を作成した上で、私から金融機関への紹介状を発行。3月の金融機関繁忙期に重なったこともあり、やや時間は要したが、最終的には、融資申込から1か月で融資希望額の満額で融資決定。保証人・担保ともに、単独では不十分だったが、全ての要素を組み合わせて全体を組み立てたのがポイント。

相談内容
税務・資金調達
業 種
飲食店
エリア
福岡市中央区

マンションの2階テナントに出店する新規美容室の集客相談

マンションの2階テナントに出店する新規美容室の集客相談。はじめに、店舗が2階部分になるので、通行人に分かりづらいため、お店壁面ガラスにお店のロゴをカッティングシートで貼付け。また、駐車場部分には立て看板を設置。また、新規客獲得施策として、オープンキャンペーンを盛り込んだフライヤーを商圏エリアにポスティングにて配布しました。

相談内容
ブランディング
業 種
サロン
エリア
福岡市中央区

エアコン・トイレ・照明等の設備を無償で 譲り受けられたケース

前テナントが退去時に撤去する予定だったエアコン・トイレ・照明等の設備を無償で
譲り受けられたケース。退去予告が出ているが未だ退去していない状態(営業中)で
次の入居希望が出ました。通常であれば原状回復後に引渡を受ける流れとなりますが、
状態の良い設備品であればどうせ撤去するなら残しておいた方が互いにとってメリッ
トになるということで、現入居者・管理会社・貸主・入居希望者との調整を行うこと
で互いの費用負担を減らすことができました。但し、こういった場合は解体・資産区
分・工事費用等のライン引きが難しいので注意が必要です。

相談内容
不動産仲介
業 種
飲食店
エリア
福岡市南区

ネットからの集客をお考えのサロンの集客相談

ネットを活用して、なるべくランニングコストを抑えて集客したいといったネイルサロンからのご相談。月々の費用を抑えたいとのご要望からお客様自身で更新可能なCMS型のホームページをご提案。ツイッターやブログとなどと連携させ、ホームページへの誘客を狙いました。

相談内容
ブランディング
業 種
サロン
エリア
福岡市中央区

美容室の創業助成金に関するご相談

創業助成金の受給を希望してのご相談。
事前の準備次第で特に問題なく支給要件をクリアできると判断し、
行政機関へ事業計画申請を行い、無事認定を受けた。
今後は計画期間経過後に支給申請を行う予定。

相談内容
助成金
業 種
サロン
エリア
福岡市南区

無担保・保証人有りでの新規開業資金の調達を希望の美容室

無担保・無保証人での新規開業資金の調達を希望。自己資金1に対して、融資希望額は上限一杯の2。一緒に事業計画書を作成した上で、私から金融機関への紹介状を発行。しかし、現在の固定客の水準から、やや損益計画を厳しく査定され難航。バックアッププランとして、あらかじめ保証人候補を用意していたため、急遽、保証人有りに変更。最終的には、融資申込から2週間で融資希望額の満額で融資決定。

相談内容
税務・資金調達
業 種
サロン
エリア
福岡市南区

多店舗展開されている飲食店のブランディング相談

福岡で多店舗展開されている飲食店の新店舗オープンの告知に関してのご相談。メニューの価格帯が高いため、販促的なプローチを控え、ブランド訴求中心のプロモーションをご提案。既存顧客に対してのアプローチとしてDM等を積極的に行い、商圏の料飲店に対してもクーポンチケットとフライヤーを配布しました。また、新規客へのオープン告知施策としてイメージ訴求型のチラシを折り込みチラシとして配布しました。

相談内容
ブランディング
業 種
飲食店
エリア
福岡市博多区

無担保・無保証人での新規開業資金の調達を希望の美容室

無担保・無保証人での新規開業資金の調達を希望。自己資金1に対して、融資希望額は上限一杯の2。一緒に事業計画書を作成した上で、私から金融機関への紹介状を発行。最終的には、融資申込から2週間で融資希望額の満額で融資決定。通常、無担保・無保証人での融資申込は、審査が非常に厳しく、上限一杯まで貸してくれることはあまり無い。この方の場合、固定客が非常に多かったことから、損益計画をかなり高いレベルで作成できたことが一番のポイント。

相談内容
税務・資金調達
業 種
サロン
エリア
福岡市中央区

スタッフ2名の小さめなお店を持ちたい

20代女性の独立開業。スタッフ2名の小さめなお店を持ちたいということで依頼を
受けての案件。気に入った物件が見つかったは良いが、家主が入居希望者が若い女性
ということもあり与信面(この人に貸して大丈夫か?)を心配されるだろうと判断し
ました。家賃保証会社の利用等での対応も出来ますが極力費用を掛けないようにする
ための対応策として、ご本人のお兄様が会社を持たれていたこともあり、その会社が
借主となる契約(法人契約)を申込時点で家主に提示しスムーズに入居できた。

<家主へのアプローチの仕方を工夫し入居手続きをスムーズに進める。>

相談内容
不動産仲介
業 種
サロン
エリア
福岡市南区

飲食店の居抜物件に入居した案件

飲食店の居抜物件に入居した案件。厨房・設備も整っており造作物等の状態も良い居
抜で当初400万円提示の居抜物件でしたが、居抜品目だけではなく賃貸条件との兼合い
や退去期限等を考慮し交渉の結果150万円まで落としての契約。
前入居者の退去する理由や時期等をしっかり把握しておくことで交渉を優位に進めることが重要です。

<買いにしろ売りにしろ費用が掛かってでも駆け引の上手い人に依頼した方が結果絶対お得です。>

相談内容
不動産仲介
業 種
飲食店
エリア
福岡市中央区

美容室の創業助成金に関してのご相談

創業助成金の受給を希望してのご相談。
当初は、ご本人が行政機関に行き創業助成金受給の可否を確認したところ、
受給できないとの回答を受けため、他に利用できる助成金を探しているとのことであった。
しかし、状況から今回のケースは受給の可能性があると判断し、今度は私が行政機関に行き詳細を説明、
支給要件をクリアしているとの回答を得て、事業計画申請を行い、無事認定を受けることができた。
今回は、助成金の専門家としての真価が発揮できたケースとなった。
今後は計画期間経過後に支給申請を行う予定。

相談内容
助成金
業 種
サロン
エリア
福岡市東区

担保有り・保証人有りでの新規開業資金の調達を希望の美容室

担保有り・保証人有りでの新規開業資金の調達を希望。自己資金1に対して、融資希望額はなんと4.5。この方の場合、私のところに相談に来られた時点で、オープン予定日まであと1.5か月と、全く時間的余裕が無い状態。急いで一緒に事業計画書を作成した上で、私から金融機関への紹介状を発行。最終的には、融資申込から1週間で融資希望額の満額で融資決定。

相談内容
税務・資金調達
業 種
サロン
エリア
福岡市中央区

繁華街の飲食店の集客・売り上げアップのご相談

繁華街にお店を構える飲食店の集客・売り上げアップのご相談。来店客数を増やすため、店舗の立地を活かしたアプローチ施策をご提案。通行人向けの看板の代用として、店舗入り口にメニュー表付きのオブジェを設置。メニュー表もメニュー構成の手なおしを行い、料理写真を多めに使ったものに新しく刷新し、客単価アップを実現しました。

相談内容
ブランディング
業 種
飲食店
エリア
福岡市中央区

ロードサイドに出店する新規美容室の集客相談

ロードサイドに新しくお店を出店される美容室の集客に関するご相談。新規客の獲得はもちろんのこと、新規客を継続的にリピートさせたいとのご要望。そこで、オープン告知施策として来店特典付きのチラシを商圏エリアにポスティング、口コミ支援施策として紹介カードやホームページを制作しました。また、リピーター向けの施策として、ポイントプログラムを導入しました。

相談内容
ブランディング
業 種
サロン
エリア
福岡市南区

条件に捕らわれすぎない物件探し

当初出店希望エリアから外れており希望面積も倍の広さがある物件ではありましたが、
その他の条件は全てバッチリはまる物件だという考えでご提案した物件でした。
立地は駅近で住宅も多く競合店も少ないということから簡単にクリア。面積について
も建物建築当初の状態を調べたところ分割できるということが判明し、家主交渉を経
て希望の条件で入居が決まりました。
結果、競合店が全く無かったという点が最大の利点だったことが判明。毎月の新規顧
客の獲得数が予想外の多さに驚いたとのこと。

<条件に捕らわれ過ぎずに物件を探すことも大事です。>

相談内容
不動産仲介
業 種
サロン
エリア
福岡市東区

担保有り・保証人有りでの新規開業資金の調達を希望の飲食店

担保有り・保証人有りでの新規開業資金の調達を希望。自己資金1に対して、融資希望額はなんと4。最初はご自分で金融機関に行かれて、玉砕。その後、私のところに相談に来られ、再チャレンジ。一緒に、自己資金の考え方・裏付けの補強、事業計画書の見直しをした上で、私から金融機関への紹介状を発行。最終的には、私がサポートに入ってから1週間で融資希望額の満額で融資決定。

相談内容
税務・資金調達
業 種
飲食店
エリア
福岡市中央区

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